Die richtige Wärmepumpe für’s Quartier
mit dekarbo°

Energie- und Wärmewende
in der Wohnungswirtschaft aktiv vorantreiben

Ein klimafreundliche Wärmeversorgung ist der wichtigste Hebel zur Verminderung von CO2-Emissionen im Gebäudebestand.

Wir werden die moderne Zukunftstechnologie der hocheffizienten Wärmepumpen daher in den kommenden Jahren verstärkt in unseren Beständen nutzen.

Je nach Quartier und Bedarf verwendet die LEG dabei unterschiedliche Technologien. Einerseits setzt die LEG auf zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpen, die sich besonders als nachhaltiger Ersatz für fossil betriebene Zentralheizungen eignen. Zum anderen kommen dezentrale Luft-Luft-Wärmepumpen zum Einsatz, insbesondere dort, wo bislang Gasetagenheizungen genutzt werden.

Um diese Transformation im großen Maßstab umzusetzen, hat die LEG Immobilien SE im März 2023 eine strategische Partnerschaft mit Mitsubishi Electric zum Thema Luft-Luft-Wärmepumpen geschlossen.



 

Das Ziel besteht darin, bestehende dezentrale Gasheizgeräte vorrangig durch die innovative Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie zu ersetzen. Nach einer Startphase ist es unser Ziel, die hocheffizienten Wärmepumpen sukzessive in den Bestandsgebäuden der LEG Immobilien SE einzusetzen. 

Um dies zu erreichen, hat die LEG im September 2023 gemeinsam mit der Soeffing Kälte Klima GmbH das Joint Venture dekarbo° gegründet. 

dekarbo° bietet als Lösungsanbieter ein auf die Wohnungswirtschaft zugeschnittenes Paket bestehend aus Wärmepumpeninstallation, anschließender Anlagenbetreuung und Betriebsführung über den gesamten Lebenszyklus sowie Grünstromprodukten, einer Mieter-App und smarten Services. Aufgrund von einem Jahr Erfahrungswerten auf dem Markt und zahlreichen bereits verbauten Luft-Luft-Wärmepumpen sind wir davon überzeugt, dass Dekarbonisierung für dezentral beheizte Wohneinheiten Technologie-Vielfalt bedeutet. Unser Anspruch ist es, für jedes Budget und jede Gegebenheit die beste Lösung bereitzustellen.
 

Unsere Wärmepumpenlösungen sind individuell abgestimmt auf jedes Gebäude

Bei dekarbo° statten wir vor allem Gebäude mit dezentralem Heizungssystem mit modernen Wärmepumpen aus: sowohl Luft-Luft- als auch Luft-Wasser-Wärmepumpen. Unser Ziel ist es, für jedes Gebäude die passende Lösung zu finden. Denn beide Technologien haben ihre Stärken, aber nicht jedes System passt zu jedem Gebäudetyp.

Die Luft-Luft-Wärmepumpe eignet sich besonders für Gebäude, die eine hohe Energieeffizienzklasse aufweisen. Zudem spielt diese Technologie ihre Stärken aus, wenn es keine großen Möglichkeiten rund um das Gebäude gibt, größere Monoblocks für die Versorgung mehrerer Wohneinheiten aufzustellen. Der große Vorteil der Technologie besteht in dem aus Mietersicht minimalinvasiven Eingriff pro Wohnung und der Möglichkeit, auch im Sommer bei heißeren Temperaturen eine Kühlfunktion zu nutzen. 

Diese Art der Wärmepumpen nutzen die Umgebungsluft, um Wärme direkt in den Wohnräumen bereitzustellen, und können den CO₂-Ausstoß erheblich reduzieren. Die Installation kann im bewohnten Zustand erfolgen und dauert in der Regel zwei bis drei  Tage. Jedes Gerät wird individuell angepasst und über Multi-Split-Systeme in allen Wohnräumen verbunden. Neben dem Einbau übernehmen wir auch die Integration der Warmwasserversorgung und führen die Mieter*innen nach Abschluss in die einfache, effiziente Bedienung der Technik ein. 

Die Luft-Wasser-Wärmepumpe kommt dagegen mit besseren Energieeffizienzklassen zum Einsatz. Sie arbeitet mit niedrigeren Vorlauftemperaturen, nutzt aber die vorhandenen Heizkörper weiter. Für die Mieter*innen bleibt das Heizverhalten vertraut.

Da die Umrüstung pro Gebäude komplexer ist, planen wir jedes Projekt sorgfältig. Dazu führen wir Wohnungsbesichtigungen durch, erstellen digitale Grundrisse und stimmen alle technischen Details so ab, dass die Installation möglichst effizient und mieterfreundlich verläuft. Im Gegensatz zur Luft-Luft-Wärmepumpe zentralisieren wir das Heizsystem und verbauen neue Stränge bis zur Wohnungsübergabestation.

Ob wir Luft-Luft- oder Luft-Wasser-Wärmepumpen einsetzen, entscheiden wir immer auf Basis der Gebäudestruktur, der technischen Voraussetzungen und der Bedürfnisse der Mieter*innen. So stellen wir sicher, dass jede Installation nicht nur technisch sinnvoll, sondern auch zukunftsfähig ist.

Zusammenarbeit vereinbart
Begleitung vor, während und nach der Installation
Zusammenarbeit vereinbart
Begleitung vor, während und nach der Installation

dekarbo° legt großen Wert auf eine transparente Kommunikation und enge Begleitung der Mieter*innen: von der Planung über die Installation bis hin zum laufenden Betrieb. Ziel ist es, die Mieter*innen umfassend zu informieren, die Eingriffe in den Wohnalltag so gering wie möglich zu halten und den Einbauprozess so reibungslos wie möglich zu gestalten.

Dazu hat dekarbo° ein eigenes Verfahren entwickelt, das sich gut in Wohnungen umsetzen lässt, die bewohnt sind. So werden Lärm- und Schmutzbelastung reduziert und der Komfort für die Mieter*innen sichergestellt.

von LEG und Soeffing
Gemeinschaftsunternehmen dekarbo°
von LEG und Soeffing
Gemeinschaftsunternehmen dekarbo°

Das Düsseldorfer Unternehmen Soeffing Kälte Klima GmbH gehört zu den regionalen Marktführern in der Kälte- und Klimatechnik – vor mehr als 100 Jahren gegründet und mit derzeit mehr als 100 Mitarbeitern. Soeffing ist seit jeher ausbildungsstark und lokal bei Innungen, Kammern sowie regional und auch überregional (über die Temtec Kälte-Klima GmbH) gut vernetzt. Die Technologie-Orientierung zeigt sich insbesondere in der langjährigen Erfahrung beim Einsatz natürlicher Kältemittel vor allem für den Lebensmittel-Einzelhandel. Das Joint Venture dekarbo° bietet eine starke Lösung zur zügigen Dekarbonisierung mit geringen Kosten bei hoher Effizienz.

Eckdaten

  • Potenzial (Ersatz von Gasetagenheizungen)
    • 4 Mio. Wohnungen bundesweit
    • 20.000 Wohnungen der LEG
  • CO2-Einsparung
    von 2,8 t pro Wohneinheit pro Jahr
  • Hoher Wirkungsgrad
    von ca. 1:4 (1 kWh Energie erzeugt i.d.R. 4 kWh Heizleistung)
  • Gut erprobte Technik
    (u.a. in Skandinavien) in Gewerbe, Hotel und im Wohnungsbereich
  • Investitionseinsparung
    LEG gesamt bis 2030: rund 500 Mio. Euro
  • Warmmietenneutral
    bei sachgerechter Handhabung für Bewohner bei mehr Wohnqualität (Kühlen im Sommer; luftreinigend)

Bekannt aus Online-, Print- und TV-Medien: FAZ, focus, ARD Plusminus, Die Welt, WAZ