Großzügige Büro- oder Praxisfläche in Dortmund- flexibel, zentral, attraktiv
407,0 m² für 4.070,00 € kalt
Außenansicht
Büro
Raum
Flur
Sozialraum
Büro
Büro/ Behandlungsraum
Küche
Flur
Flur
Büro
Aktenraum
Büro
Eingangsbereich
Büro
Aufzug zur Einheit
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Großzügige Büro- oder Praxisfläche in Dortmund- flexibel, zentral, attraktiv
407,0 m² für 4.070,00 € kalt
Etage
1.
Fläche
407,0 m²
Heizungsart
Fernwärme
Verfügbar ab
sofort
Wohnungsnummer
892-40801-M
Rosental 15/Viktorias
44141 Dortmund
Auf Karte anzeigen
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses in zentraler Lage von Dortmund Rosental 15/Viktoriastr. 7.
Die Fläche beträgt ca. 407 m². Nebenan auf der Etage ist eine weitere Einheit vakant, die mit einem Durchbruch verbunden werden könnte, so lässt sich die Gesamtfläche auf 478 m² erweitern.
Die Mieteinheit ist bequem und barrierefrei über einen Aufzug erreichbar, der direkt bis vor den Eingang der Einheit führt. Hinter dem Eingangsbereich öffnet sich ein großzügiges Foyer, das sich ideal als Empfangs- oder Wartebereich eignet. Von hier aus führt ein zentral gelegener, innenliegender Flur, über den sämtliche Räume separat zugänglich sind optimal für eine strukturierte und diskrete Raumaufteilung.
Die Fläche bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Büro, Praxis, Kanzlei, Studio oder Schulungszentrum. Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht sowohl offene Arbeitskonzepte als auch klassische Einzel- oder Mehrraumbüros.
Das Objekt wird zu folgenden Konditionen angeboten:
Grundmiete: 10 EUR/m²
Vorauszahlung Betriebskosten: 3,13 EUR/m²
Verwaltungspauschale: 3,5 % der Grundmiete
zzgl. Umsatzsteuer, soweit diese anfällt
Strom und Gas werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Zur Mieteinheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz unter dem Gebäude.
Ein neuer aktualisierter Energieausweis ist beauftragt und wird vor Vertragsschluss in Kopie übermittelt.
Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 892-40801-M per WhatsApp an 0211 740 70 99 90, per Signal an 0172 8877030, per Telegram an LEGWohnen oder per Threema an *LEGCHAT.
Wichtiger Hinweis: Nachdem Sie das Kontaktformular im Portal ausgefüllt und verschickt haben, erhalten Sie von uns innerhalb von 15 Minuten eine E-Mail.
Bitte folgen Sie dem dort angegebenen Link, um Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Angaben zu bestätigen.
Die Fläche beträgt ca. 407 m². Nebenan auf der Etage ist eine weitere Einheit vakant, die mit einem Durchbruch verbunden werden könnte, so lässt sich die Gesamtfläche auf 478 m² erweitern.
Die Mieteinheit ist bequem und barrierefrei über einen Aufzug erreichbar, der direkt bis vor den Eingang der Einheit führt. Hinter dem Eingangsbereich öffnet sich ein großzügiges Foyer, das sich ideal als Empfangs- oder Wartebereich eignet. Von hier aus führt ein zentral gelegener, innenliegender Flur, über den sämtliche Räume separat zugänglich sind optimal für eine strukturierte und diskrete Raumaufteilung.
Die Fläche bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Büro, Praxis, Kanzlei, Studio oder Schulungszentrum. Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht sowohl offene Arbeitskonzepte als auch klassische Einzel- oder Mehrraumbüros.
Das Objekt wird zu folgenden Konditionen angeboten:
Grundmiete: 10 EUR/m²
Vorauszahlung Betriebskosten: 3,13 EUR/m²
Verwaltungspauschale: 3,5 % der Grundmiete
zzgl. Umsatzsteuer, soweit diese anfällt
Strom und Gas werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Zur Mieteinheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz unter dem Gebäude.
Ein neuer aktualisierter Energieausweis ist beauftragt und wird vor Vertragsschluss in Kopie übermittelt.
Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 892-40801-M per WhatsApp an 0211 740 70 99 90, per Signal an 0172 8877030, per Telegram an LEGWohnen oder per Threema an *LEGCHAT.
Wichtiger Hinweis: Nachdem Sie das Kontaktformular im Portal ausgefüllt und verschickt haben, erhalten Sie von uns innerhalb von 15 Minuten eine E-Mail.
Bitte folgen Sie dem dort angegebenen Link, um Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Angaben zu bestätigen.
Kosten
| Preis / Kaltmiete | 4.070,00 € |
| Nebenkosten | 1,28 € |
| Heizkosten | 0,00 € |
| Gesamtmiete | 4.071,28 € |
Ausstattung
Das Objekt bietet eine praktischer Büro - oder Praxisstruktur, um modernen Arbeitsanforderungen gerecht zu werden. Die einzelnen Räume sind über den innenliegenden Flur zu erreichen und verfügen über verschiedene Größen, die flexible Nutzungskonzepte erlauben. Die Einheit verfügt über Küchen- und Sanitärräume, die Komfort und Funktionalität sicherstellen.Die Räumlichkeiten können nach individueller Vereinbarung bei einer Anmietung für den Neumieter renoviert und ausgebaut werden.
Lage und Wohnumfeld
Rosental 15 bietet eine erstklassige Innenstadtlage mit bester ÖPNV-Anbindung, hoher Sichtbarkeit und urbanem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von vielfältigem Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistern perfekt für Unternehmen oder Praxen, die Wert auf Erreichbarkeit, Frequenz und ein repräsentatives Umfeld legen.Rosental 15 befindet sich im Herzen von Dortmunds Innenstadt im beliebten und aufstrebenden Rosenviertel, das sich durch seine zentrale Lage und urbane Atmosphäre auszeichnet. Die Adresse liegt nur wenige Schritte von den bekannten Einkaufsstraßen Westenhellweg und Ostenhellweg entfernt und profitiert von einer hohen Passantenfrequenz sowie hervorragender Sichtbarkeit.
Der Standort ist ideal für Büro- oder Praxisnutzungen, die sowohl auf zentrale Erreichbarkeit als auch ein attraktives Umfeld für Kundschaft und Mitarbeitende setzen. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Dienstleister und Einzelhändler in der Umgebung sorgen für eine lebendige Quartiersstruktur und ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahnstationen Stadtgarten und Reinoldikirche sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten Anschluss an sämtliche Innenstadt- und Regionallinien (U41U49). Auch der Hauptbahnhof Dortmund ist fußläufig oder in wenigen Minuten mit der Bahn erreichbar ideal für überregionale Kund:innen oder Patient:innen.
Zudem ist die Straße trotz geplanter Umgestaltung zur Fußgängerzone weiterhin für Liefer- und Anlieferverkehr zugänglich, was auch die Erreichbarkeit für Personal oder mobilitätseingeschränkte Besucher sicherstellt.
Sonstige Informationen
Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie!Wir von der LEG sind Ihre kompetenten Vermieter mit vielen Jahrzehnten Erfahrung in der Wohnungswirtschaft.
Gerne beraten wir Sie bei der Kaution als Ratenzahlung. Zudem können Sie über plusForta eine Kautionsbürgschaft hinterlegen lassen. Sprechen Sie uns einfach an!
Dieses Angebot ist unverbindlich. Irrtum vorbehalten. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.
Energieeffizienz
| Endenergieverbrauch | 138.10 kWh/m²a |
| Warmwasser enthalten | Nein |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Energieeffizienzklasse | |
| Baujahr des Gebäudes | 1993 |
Karte
Rosental 15/Viktorias, 44141 Dortmund