Objekt­beschreibung

Kosten

Preis / Kaltmiete	1.175,95 €
Nebenkosten	182,48 €
Heizkosten	109,49 €
Gesamtmiete	1.467,92 €

Ausstattung

• Kabelanschluss
• Bad: Duschbad
• Balkon
• Fußbodenheizung
• Fußboden: Fliesen & Vinyl
• Keller (Kann für 10 Euro im Monat mit angemietet werden)
• Personenaufzug
• Barrierefrei

Lage und Wohnumfeld

Unterbach liegt im Südosten der Stadt Düsseldorf und ist mit einer Fläche von 9,12 km² flächenmäßig der fünftgrößte Stadtteil Düsseldorfs. Ein großer Teil dieser Fläche ist das Naherholungsgebiet Unterbacher See, dem sich nur durch die A 46 getrennt der Elbsee anschließt. Davon, dass in Unterbach ebenso wie im Nachbarort Düsseldorf-Vennhausen rund um den See eine Moorkolonisierung betrieben wurde, zeugen Straßennamen wie Vennstraße sowie Großer und Kleiner Torfbruch. Unterbach ist durch einen Waldgürtel von den anliegenden Stadtteilen Düsseldorfs getrennt. Die ersten Ausläufer des bergischen Landes begrenzen hier die niederrheinische Ebene und geben Unterbach einen, im Vergleich zum restlichen Düsseldorf, hügeligen Charakter. So zieht sich Unterbach beginnend am Unterbacher See den Fuß des Korresbergs hinauf, der sich hinter der geschlossenen Bebauung auf dem Stadtgebiet von Erkrath bis zu einer Höhe von 108 Metern erhebt. Diese Lage, das Naherholungsgebiet Unterbacher See/Eller Forst und der teilweise auf Erkrather Gebiet liegende Unterbacher Forst machen es zu einem Stadtteil mit hohem Wohnwert. Unterbach hat rund 7.829 Einwohner (Stand: 12/2019), mit einer im städtischen Vergleich geringen Bevölkerungsdichte von 838 Einwohnern/km².

Energie­effizienz

Endenergie­verbrauch	62.00 kWh/m²a
Warmwasser enthalten	Nein
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Baujahr des Gebäudes	2023