Braunschweig-Bäckerklint-3_Vorderseite1
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Innenansicht I
Innenansicht II
Innenansicht III
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Fläche
71,0 m²
Zimmer
2
Heizungsart
Fernwärme
Verfügbar ab
sofort
Wohnungsnummer
4755-40002-M
Bäckerklint 3
38100 Braunschweig
Auf Karte anzeigen
Objektbeschreibung
Diese ca. 71 m² große Gewerbefläche bietet eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die gut geschnittene Einheit eignet sich insbesondere für Einzelhandel und Büro und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung.
Die ebenerdige Gewerbeeinheit verfügt über eine großzügige Schaufensterfront, die eine ansprechende Präsentation ermöglicht und für eine gute Sichtbarkeit im Straßenraum sorgt. Die vorhandene Raumstruktur bietet eine flexible Basis für unterschiedliche betriebliche Anforderungen und lässt sich an das jeweilige Nutzungskonzept anpassen.
Die Räumlichkeiten bieten Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Durch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen kann die Fläche individuell auf die Bedürfnisse und den Auftritt des zukünftigen Mieters ausgerichtet werden.
Das Objekt wird zu einer Grundmiete von 600,00 EUR angeboten zzgl. Nebenkosten und Umsatzsteuer. Strom- und Internetkosten sind direkt mit den Versorgern abzurechnen.
Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 4755-40002-M per WhatsApp an 0211 740 70 99 90, per Signal an 0172 8877030, per Telegram an LEGWohnen oder per Threema an *LEGCHAT.
Wichtiger Hinweis: Nachdem Sie das Kontaktformular im Portal ausgefüllt und verschickt haben, erhalten Sie von uns innerhalb von 15 Minuten eine E-Mail.
Bitte folgen Sie dem dort angegebenen Link, um Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Angaben zu bestätigen.
Die ebenerdige Gewerbeeinheit verfügt über eine großzügige Schaufensterfront, die eine ansprechende Präsentation ermöglicht und für eine gute Sichtbarkeit im Straßenraum sorgt. Die vorhandene Raumstruktur bietet eine flexible Basis für unterschiedliche betriebliche Anforderungen und lässt sich an das jeweilige Nutzungskonzept anpassen.
Die Räumlichkeiten bieten Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Durch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen kann die Fläche individuell auf die Bedürfnisse und den Auftritt des zukünftigen Mieters ausgerichtet werden.
Das Objekt wird zu einer Grundmiete von 600,00 EUR angeboten zzgl. Nebenkosten und Umsatzsteuer. Strom- und Internetkosten sind direkt mit den Versorgern abzurechnen.
Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 4755-40002-M per WhatsApp an 0211 740 70 99 90, per Signal an 0172 8877030, per Telegram an LEGWohnen oder per Threema an *LEGCHAT.
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Kosten
| Preis / Kaltmiete | 532,50 € |
| Nebenkosten | 338,00 € |
| Heizkosten | 0,00 € |
| Gesamtmiete | 870,50 € |
Ausstattung
- ca. 71 m² Gewerbefläche- Geeignet für Einzelhandel, Büro und weitere gewerbliche Nutzungen
- Großzügige Schaufensterfront
- Ebenerdiger Zugang
- Flexible Gestaltungsmöglichkeiten
- Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial
- Individuelle Anpassung an das Nutzungskonzept möglich
- Attraktive Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung
Lage und Wohnumfeld
Die Gewerbefläche befindet sich in innenstadtnaher Lage und profitiert von der guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Die Fußgängerzone ist in etwa 500 m Entfernung gelegen und somit bequem zu Fuß erreichbar.Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Sowohl Straßenbahn- als auch Busverbindungen gewährleisten eine gute Anbindung an das weitere Stadtgebiet und die umliegenden Bereiche.
Das nahegelegene innerstädtische Umfeld bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Kombination aus Zentrumsnähe und guter ÖPNV-Anbindung macht den Standort insbesondere für Unternehmen mit Kunden- und Mitarbeiterverkehr interessant.
Energieeffizienz
| Endenergieverbrauch | 264.80 kWh/m²a |
| Warmwasser enthalten | Nein |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Energieeffizienzklasse | |
| Baujahr des Gebäudes | 1960 |
Karte
Bäckerklint 3, 38100 Braunschweig