Objekt­beschreibung

Kosten

Preis / Kaltmiete	739,00 €
Nebenkosten	108,00 €
Heizkosten	129,00 €
Gesamtmiete	976,00 €

Lage und Wohnumfeld

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Wittlaer, einem beliebten und grünen Wohngebiet im nördlichen Düsseldorfer Stadtbezirk. Wittlaer zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Nähe und naturnaher Lage aus. Der Stadtteil hat eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, die besonders für Pendler und Naturfreunde attraktiv ist.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, sodass sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell erreicht werden können. Die Autobahn A52 und A44 bieten ebenfalls einen schnellen Zugang zu den wichtigsten Verkehrswegen, ideal für Pendler in Richtung Düsseldorf oder auch das nahegelegene Mönchengladbach.

Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit:
In der Nähe der Wohnung finden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zudem gibt es in Wittlaer kleinere lokale Einzelhändler und Restaurants, die für Abwechslung sorgen. Der nahegelegene Rhein lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, und auch das Naturschutzgebiet „Urdenbacher Kämpe“ bietet zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge in die Natur.

Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern ist Wittlaer ebenfalls gut geeignet, da es verschiedene Kindergärten sowie eine Grundschule in der Nähe gibt. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.

Zusammenfassung:
Die Wohnung in Düsseldorf-Wittlaer bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen und städtischen Annehmlichkeiten. Ideal für Singles, Paare oder Familien, die eine naturnahe, aber dennoch verkehrsgünstige Lage schätzen.

Sonstige Informationen

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie!

Wir von der LEG sind Ihre kompetenten Vermieter mit vielen Jahrzehnten Erfahrung in der Wohnungswirtschaft.

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Dieses Angebot ist unverbindlich. Irrtum vorbehalten. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.

Energie­effizienz

Endenergie­verbrauch	122.10 kWh/m²a
Warmwasser enthalten	Nein
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr des Gebäudes	1958
Wesentliche(r) Energieträger	Gas