Preisgedämpft – Anmietung WBS C, 60 % über Einkommensgrenze 2 Personen, (39.360 Euro netto)

70,2 m² für 901,56 € kalt

Preisgedämpft – Anmietung WBS C, 60 % über Einkommensgrenze 2 Personen, (39.360 Euro netto)

70,2 m² für 901,56 € kalt

Objekttyp Etage
Etage 1.
Fläche 70,2 m²
Zimmer 2
Verfügbar ab sofort
Wohnungsnummer 4545-68-M

Karl-Knödl-Straße 2
40627 Düsseldorf
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Objekt­beschreibung

Ihre moderne, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG an der Gerresheimer Landstraße im Neubaugebiet „Im Hochfeld“. Sie erreichen Ihr neues, hochwertiges Domizil bequem über den hauseigenen Lift oder das großzügige Treppenhaus.

Der Zugang zu der Wohnung sowie die Wohnung selbst sind barrierefrei.

Diese Wohnung besticht nicht nur durch Ihre hochwertige Innenausstattung (Grohe-Amaturen im Badezimmer und Gästebadezimmer, Vinylboden, Multimedianschluss in allen Wohnräumen), sondern auch durch Ihre moderne und energieeffiziente Bauweise (Fußbodenheizung, Rollläden, 3-fach Wärmeschutzverglasung)

Ihre neue Wohnung verfügt über eine Diele, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche, einen Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner und eine großzügige Wohnküche, die genügend Platz für Kochen & Essen sowie Wohnen bietet. Den großzügigen Balkon mit südwestlicher Ausrichtung erreichen Sie ebenfalls über die Wohnküche.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 4545-68-M per WhatsApp an 0211 740 740 0, per Signal an 0172 8877030, per Telegram an LEGWohnen oder per Threema an *LEGCHAT.

Wichtiger Hinweis: Nachdem Sie das Kontaktformular im Portal ausgefüllt und verschickt haben, erhalten Sie von uns innerhalb von 15 Minuten eine E-Mail.

Bitte folgen Sie dem dort angegebenen Link, um Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Angaben zu bestätigen.

Kosten

Preis / Kaltmiete 901,56 €
Nebenkosten 149,00 €
Heizkosten 88,00 €
Gesamtmiete 1.138,56 €

Ausstattung

- Neubau
- Multimediaanschluss
- Keller (kann für 10 Euro pro Monat mit angemietet werden)

Lage und Wohnumfeld

Unterbach liegt im Südosten der Stadt Düsseldorf und ist mit einer Fläche von 9,12 km² flächenmäßig der fünftgrößte Stadtteil Düsseldorfs. Ein großer Teil dieser Fläche ist das Naherholungsgebiet Unterbacher See, dem sich nur durch die A 46 getrennt der Elbsee anschließt. Davon, dass in Unterbach ebenso wie im Nachbarort Düsseldorf-Vennhausen rund um den See eine Moorkolonisierung betrieben wurde, zeugen Straßennamen wie Vennstraße sowie Großer und Kleiner Torfbruch. Unterbach ist durch einen Waldgürtel von den anliegenden Stadtteilen Düsseldorfs getrennt. Die ersten Ausläufer des bergischen Landes begrenzen hier die niederrheinische Ebene und geben Unterbach einen, im Vergleich zum restlichen Düsseldorf, hügeligen Charakter. So zieht sich Unterbach beginnend am Unterbacher See den Fuß des Korresbergs hinauf, der sich hinter der geschlossenen Bebauung auf dem Stadtgebiet von Erkrath bis zu einer Höhe von 108 Metern erhebt. Diese Lage, das Naherholungsgebiet Unterbacher See/Eller Forst und der teilweise auf Erkrather Gebiet liegende Unterbacher Forst machen es zu einem Stadtteil mit hohem Wohnwert. Unterbach hat rund 7.829 Einwohner (Stand: 12/2019), mit einer im städtischen Vergleich geringen Bevölkerungsdichte von 838 Einwohnern/km².

Energie­effizienz

Endenergie­verbrauch 58.30 kWh/m²a
Warmwasser enthalten Nein
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse B
Baujahr des Gebäudes 2022

Karte

Karl-Knödl-Straße 2, 40627 Düsseldorf

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