Freistehendes Bürogebäude im Gewerbepark Kamp-Lintfort modern, hell und vielseitig nutzbar
1.195,0 m² für 8.330,00 € kalt
Außenansicht
Haupteingang
Eingangsbereich
Treppenhaus
Obergeschoss
Büro Obergeschoss
Büro Obergeschoss
Büro Obergeschoss
Büro Erdgeschoss
Büro Erdgeschoss
Büro Obergeschoss
Küche/Aufenthaltsraum
2. Eingangsbereich
Treppenhaus
Büro
Büro
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Freistehendes Bürogebäude im Gewerbepark Kamp-Lintfort modern, hell und vielseitig nutzbar
1.195,0 m² für 8.330,00 € kalt
Fläche
1.195,0 m²
Befeuerungsart
Blockheizkraftwerk
Verfügbar ab
sofort
Wohnungsnummer
4039-40001-M
Carl-Friedrich-Gauß-Straße 14
47475 Kamp-Lintfort
Auf Karte anzeigen
Objektbeschreibung
Das freistehende Bürogebäude überzeugt durch seine repräsentative Architektur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und das ansprechende, grüne Umfeld im etablierten Gewerbe- und Technologiepark.
Die Immobilie verfügt über zwei Etagen mit insgesamt ca. 1.195 m² Nutzfläche, die sich individuell teilen lässt. Dank zwei separater Eingänge kann das Gebäude flexibel genutzt oder an zwei Parteien vermietet werden:
Linker Gebäudeteil: ca. 370 m²
Rechter Gebäudeteil: ca. 825 m²
Die lichtdurchfluteten Räume sind offen und freundlich gestaltet und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den modernen Charakter des Gebäudes.
Die Räumlichkeiten bieten durch ihre Großzügigkeit und die Bauweise eine ideale Arbeitsumgebung mit viel Gestaltungsspielraum sei es für Einzel-, Kombi- oder Open-Space-Büros. Die vorhandene Raumaufteilung kann auf Wunsch angepasst werden, sodass Mieter nicht an den aktuellen Zustand gebunden sind.
Das Objekt ist freistehend und bietet damit eine eigenständige Präsenz und hohe Sichtbarkeit innerhalb des Gewerbeparks. Im Außenbereich stehen ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeitende und Besucher zur Verfügung.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als repräsentativer Unternehmensstandort mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, moderner Architektur und einer attraktiven Lage im Grünen ideal für Dienstleister, Verwaltung, Agenturen oder technologieorientierte Unternehmen.
Das Objekt wird zu folgenden Konditionen angeboten:
Grundmiete: 8.330,00 EUR
Betriebskostenvorauszahlung: 1.295,00 EUR
Heizkostenvorauszahlung: 1.100,00 EUR
Verwaltungspauschale: 3,5 % der Grundmiete: 291,55 EUR
Gesamtmiete netto: 11.016,55 EUR zzgl. Strom und Umsatzsteuer
Alle Angaben verstehen sich unverbindlich und freibleibend.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Die genannten Flächen- und Preisangaben dienen der Orientierung und sind vor Vertragsab
Die Immobilie verfügt über zwei Etagen mit insgesamt ca. 1.195 m² Nutzfläche, die sich individuell teilen lässt. Dank zwei separater Eingänge kann das Gebäude flexibel genutzt oder an zwei Parteien vermietet werden:
Linker Gebäudeteil: ca. 370 m²
Rechter Gebäudeteil: ca. 825 m²
Die lichtdurchfluteten Räume sind offen und freundlich gestaltet und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den modernen Charakter des Gebäudes.
Die Räumlichkeiten bieten durch ihre Großzügigkeit und die Bauweise eine ideale Arbeitsumgebung mit viel Gestaltungsspielraum sei es für Einzel-, Kombi- oder Open-Space-Büros. Die vorhandene Raumaufteilung kann auf Wunsch angepasst werden, sodass Mieter nicht an den aktuellen Zustand gebunden sind.
Das Objekt ist freistehend und bietet damit eine eigenständige Präsenz und hohe Sichtbarkeit innerhalb des Gewerbeparks. Im Außenbereich stehen ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeitende und Besucher zur Verfügung.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als repräsentativer Unternehmensstandort mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, moderner Architektur und einer attraktiven Lage im Grünen ideal für Dienstleister, Verwaltung, Agenturen oder technologieorientierte Unternehmen.
Das Objekt wird zu folgenden Konditionen angeboten:
Grundmiete: 8.330,00 EUR
Betriebskostenvorauszahlung: 1.295,00 EUR
Heizkostenvorauszahlung: 1.100,00 EUR
Verwaltungspauschale: 3,5 % der Grundmiete: 291,55 EUR
Gesamtmiete netto: 11.016,55 EUR zzgl. Strom und Umsatzsteuer
Alle Angaben verstehen sich unverbindlich und freibleibend.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Die genannten Flächen- und Preisangaben dienen der Orientierung und sind vor Vertragsab
Kosten
| Preis / Kaltmiete | 8.330,00 € |
| Nebenkosten | 2.686,55 € |
| Heizkosten | 1.100,00 € |
| Gesamtmiete | 12.116,55 € |
Ausstattung
Zustand und Ausstattung bei Übergabe nach individueller Vereinbarung.Lage und Wohnumfeld
Die Immobilie befindet sich in der Carl-Friedrich-Gauß-Straße 14 in 47475 Kamp-Lintfort.Sie liegt im Gewerbe-/Technologiepark Umfeld, im Gebiet Technologiepark Dieprahm. Dieses Gebiet ist explizit ausgewiesen für gewerbliche bzw. technologieorientierte Nutzungen.
Das Umfeld ist geprägt von Dienstleistern, kleinen und mittelständischen Unternehmen und Gewerbeflächen ein Umfeld, in dem Büro- und Verwaltungsnutzungen gut aufgehoben sind.
Durch die Nähe zur Autobahn ist eine sehr gute Erreichbarkeit gegeben: Im Gewerbegebiet wird eine Erschließung über die Autobahn mit circa 1.000?m Distanz angegeben.
Die Stadt Kamp-Lintfort liegt am westlichen Rand des Ruhrgebiets im Kreis Wesel in NRW.
Damit bietet die Lage sowohl gute Anbindung an überregionale Verkehrswege als auch regionale Verbindungen vorteilhaft für Kunden, Mitarbeitende oder Geschäftspartner, die mobil sein müssen.
Sonstige Informationen
Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie!Wir von der LEG sind Ihre kompetenten Vermieter mit vielen Jahrzehnten Erfahrung in der Wohnungswirtschaft.
Gerne beraten wir Sie bei der Kaution als Ratenzahlung. Zudem können Sie über plusForta eine Kautionsbürgschaft hinterlegen lassen. Sprechen Sie uns einfach an!
Dieses Angebot ist unverbindlich. Irrtum vorbehalten. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.
Energieeffizienz
| Endenergieverbrauch | 152.90 kWh/m²a |
| Warmwasser enthalten | Nein |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | |
| Baujahr des Gebäudes | 1993 |
| Wesentliche(r) Energieträger | Blockheizkraftwerk |
Karte
Carl-Friedrich-Gauß-Straße 14, 47475 Kamp-Lintfort